All Posts By

securent

5 Väittämää vuokramarkkinoista – osa 1 Vakuuskäytännöt muuttuvat

By | Securent -blog, vakuus, vuokranantaja | No Comments

Takuuvuokra, vuokravakuus, rahavakuus, ja niin edelleen, vakuudella on monta nimeä ja myös niiden sisällön ajatelleen eroavan toisistaan hieman. Fakta on kuitenkin se, että kyseessä on vuokranantajan turva vuokralaisen aiheuttaman taloudellisen tappion korvaamiseksi. Suomessa on tällä hetkellä vakiintunut käytäntö, jossa vakuus peritään rahana vuokralaiselta. Vuokralaiselle tämä tarkoittaa suurta yleensä 1-2 kuukauden vuokraa vastaavaa summaa. Ensimmäisen kuukauden vuokran kanssa summa muodostuu 2-3 kuukauden vuokraa vastaavaksi summaksi, joka tulee tilittää vuokranantajalle vuokrasuhteen alussa. Monelle vuokralaiselle tämä on suuri kynnys ja vuokraamisen este.

Paljon kuulee vuokranantajien suusta, että vuokralainen, jolla on varaa maksaa 2 kuukauden rahavakuus on luotettavampi vuokralainen kuin vuokralainen, joka käyttää takausta yms. palvelua vakuuden muotona. Samaan aikaan kuitenkin kulutusluotot ja joustoluotot jatkavat huimaa kasvuaan, joten uskallan esittää, että suuri osa rahana maksettavista vakuuksista tulee kulutusluoton kautta. Tämä voi johtaa tilanteeseen, jossa vuokranantaja ajattelee vuokralaisen olevan vakavarainen, kun hän on voinut maksaa vakuuden rahana, mutta tosiasiassa vuokralaisen maksukyky on entistä heikompi, suurten kulutusluottojen myötä.

Suuret vuokranantajat, kuten Sato ja Kojamo, ovat jo pääosin luopuneet vakuuksista. Saton liiketoimintajohtaja Antti Asteljoki toteaa HS:n artikkelissa, että ”Kuluttajalle vuokravakuus voi olla hyvin iso kynnys. Lähdemme ajattelusta, että vuokratessaan kodin ihminen hoitaa kaikki velvoitteensa eikä ole mitään syytä periä vakuutta”. Kojamon aluejohtaja Laura Koiranen taas toteaa, että vakuudesta luopuminen yleistyy kaikilla vuokramarkkinoilla.

Yksityisillä vuokranantajilla ei ole ollut mahdollisuutta lähteä kilpailemaan Saton ja Kojamon kanssa vakuuksia poistamalla, vaan heidän keino on ollut laskea vuokrahintaa. 50 euron pudotus vuokraan tekee tuntuvan loven vuokratuottoon, mutta vuokralaisen tallettama rahavakuus on vain 100 euroa pienempi, eli vuokralaisen vaikeudet eivät tällä mallilla juurikaan helpotu. Securent -verkkopalvelusta vuokranantaja voi ostaa sijoitusasuntoonsa vakuusturvan, joka kattaa kaikki vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteet. Securent- takauksen avulla vuokranantaja voi lisätä asunnon kiinnostavuutta markkinoilla ja parhaassa tapauksessa parantaa vuokratuottoaan ja tyhjien kuukausien todennäköisyyttä.

Kun haluat vuokrata asunnon ilman vuokralaiselta vaadittavaa rahavakuutta, mutta ilman itselle koituvaa riskiä, toimi näin:

  1. Laita asunnon vuokrailmoitukseen vakuuskohtaan 0 €
  2. Kirjoita lisätietoihin, että kohteessa Securent vakuus.
  3. Lisää vuokrasopimuksen liitteeksi Securentin vakuuden teksti (löytyy vuokranantajan ja Securentin välisestä sopimuksesta kohdasta 5. vuokranantajan velvollisuudet)
  4. Osta asuntoon haluttu vakuusmäärä Securent -verkkopalvelusta ja aseta takaus alkamaan vuokrasopimuksen alkamispäivästä.